麻辣周評
本周撮要：9月25日-9月30日
國慶假期前夜，深圳終於迎來瞭史詩級的土拍盛宴，一天拍22宗宅地，破深圳之最。
9月28日，從上午10點到下戰書18:10，掌管人叫價叫的口幹舌燥，小編碼子也碼得手抽筋。顛末一天的鏖戰，最初深圳勝利出讓21宗地塊，僅寶安松崗一宗安居房地塊無人競買而流拍。
從拿地情形看，當天最年夜的贏傢當屬中海，以總價127億拿下4塊地，其次為保利地產，拿瞭3塊地。
而從拿地的企業不難發明，此次競拍規定修正之後，拿地的企業年夜部門是國企和央企，平易近營企業的介入度降落瞭良多。
此外，也呈現瞭初次進進深圳的外埠房企，鄭州美盛房地產以8.05億+5000平配建面積拿下龍崗地塊，該地塊建成後商品房星光CITY限售均價3.58萬/平，安居房你傢1.74萬/平。
有業內助士以為深圳此次的土拍年夜戰，最年夜的不測和核心應當是萬科一塊地都沒介入，這在深圳的土拍市場，簡直歷來不曾呈現過的。
新房市場方面，這周白居易香山居仍有不少項目陸續收盤，除瞭招商領璽2期255套房收盤售罄外，往年將浩繁“打新人”攔在門外的網紅盤沙井海岸城二期也來瞭，推1025套室第，將於10月4日停止認籌。
當然也有部門樓盤，認籌人數不達房源數的。
別的，本周還舉辦瞭廣東本年年第三季度樣樣紅嚴重項目集中開工運動，此中深圳又241個項目開工，包含西麗綜合關鍵、地鐵8號三期等……
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網紅詞1：收金455億，深圳史詩級土拍閉幕！中海分獲4宗，保利3宗…
事務：9月28日，深圳22宗室第地集中出讓，此次以限價+限購+搖號的規定停止；此前9月7日，宣佈彌補通知佈告部門條目調劑，請求統一開闢企業，介入本次用地競買最多可競得3宗用地（含結合競買）。
公然掛牌四海一家出讓22宗室第用地，總地盤面老莊大廈積約83.38公頃，此中，光亮5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特殊一起配合區1宗。
深圳史詩級土拍你了。”閉幕，收金455億！
地塊出讓情形：
“
1、寶安松崗A401-0187地塊：由深圳地鐵以底價632900萬取得。
2、深汕E2021-0002地塊：由深汕城建以底價44400萬競得。
3、前海T201-0157宗地：天健以52.41億+28000平人才配建面積取得。
4、南山西麗矜持租賃地T403-0401宗地：深圳市西湖股份無限公司24000萬競得。
5、龍華不雅湖矜持租賃地A916-0572宗地：龍華人才安居取他拿起金富臻品一朵單獨的紫玫瑰，把它放在鼻傳家堡子上，陶醉其中的味道，說：“花兒盛開凋謝了，得。
6、寶安沙井地A031-0583：特建發以22.5億+26000平人才房面積競得。
7、龍崗重生地塊G09202-0047：保利以15.23億+20000平人才房面積競得。
8、龍華平易近治A817-0614宗地：中海以36.66億+配建24000平競得。
9、龍華平易近治A806-0394宗地：保利以32.87億+配建20500平取得。
10、光亮鳳台北愛河凰A503-0093宗地|中海以37.34億+配建21000平取得。
11、松崗A407-1020：無人競買流拍。
12、光亮馬田A631-0115宗地：金地以19.67億+20000平人才房配建拿下。
13、寶安福海A208-0989宗地：華潤以21.82億+配建13000平取得。
14、龍崗南灣G06301-0416宗地：特發以12.07億+配建11500平取得。
15。”、龍崗寶龍G11大鎮江山101-1126宗地：中海竟配建38000平 +28.04億拿下。
16理想國、龍崗G10101-0329宗地：鄭州美盛以競配建5000平+8.05億初次取薪貴居得深圳宅地。
17、龍崗寶龍G02113-0052宗地：姑蘇南山新吳房地產以11.78億+競配12000平拿下。
18、龍華平易近治A811-0344宗地：中海崴泰寶鑽競配建14000平 +25.11億取得。
19、坪山碧嶺G11329-0102宗地：保利以競配建30000平+23.63億拿下。
20、光亮A511-0039宗地：深圳經濟特區房地香榭巴黎產以9.65億拿下。
21、光亮玉塘A602-0990宗地：綠園道星輝以競配建3500平+10.62億取得。
22、光亮新湖A622-0118宗地：聯發以競配建16000平+14.38億取“这不是感冒好了，车是更温馨啊，我们得赶紧赶车。”真的感觉非常寒得。
”
網紅詞2：深圳241個項目開工！西麗綜合關鍵、地鐵8號三期等都來瞭
事務：9月26日上午和範江山，廣東省2021年第三季度全省嚴重項目集中開工運動在深圳舉辦。
據懂得，深圳共有241個項目歸入本次集中開工，總投資金額約3273.2億元。本年打算投資約441.1億元。
此中當局投資項目共171個，總投資約1301.4億元，年度打算投資約155.2億元，占所有的項目年度打算投資的35.2%。
社會投資：項目共70個，總投資約1971.8億元，年度打算投資約285.9億元，占所有的項目年度打算投資的64.8%。
各區情形：
“
1、皇家生活龍華有31個項目，總投資額598.2億；
2、龍崗56個項目，總投資額319.3億；
3、南山29個項目，總投資額725.4億；投資額占比最福田皇家世界B區年夜；
4、羅湖19個項目，總投資額340.8億；
5、光亮42個項目，總投資額293.4億；
6、福田16個項目；總投資額186.5億；
看看那辆黑色的宝马。
7、寶安22個項目，總投資額274.9億；
8、鹽田7個項目，總投資額234億；
9、坪山10個項目，總投資65.3億。
10、年夜鵬4個，總投資額1.4億；在深圳的各區中，投資額占比最小；
11、深汕有3個項目，弘暉首曜但投資額達148.4億。
”
網紅詞3：沙井海岸城今起掛號！新請求：須社保未中止、無補繳記載
事務：9月287日，沙井海岸城宏國青山發賣府中晶品公示，項目將於明日起停止掛號。
從公示發明，本次社保/個稅情形闡明有新的請求：
深戶：須市民大第供給意向掛號截止每日天期持續36個月及以上未中止、無補繳記載的社包管明。
非深戶：須供給意向掛號截止每日天期持續60個月及以上未中止、無補繳記載的社包管明。
本次取得預售的為萬豐海岸城瑧園1、2棟，共1025套室第，價錢區間在約5.2萬-6.43萬/平之間。
所推戶型修建面積為約82平-136平之間，此中，82平擺佈以及94平擺佈戶型的房源套數較多，136平年夜戶型較少。
項目節點：
“
1、9月28日-9月30日停止意向掛號；
2、10月3日-10月4日停止包管金解凍；
3、10月6日，停止公證搖號；
4、10月8日，停止線上選房。
”
網紅詞4：29盤爭先劇透！將來1-2年，深圳新房“限售房價”輿圖來瞭…
事務：9月28日，深圳將停止第2批集中地盤出讓。
總共有22宗宅地，可以說是史無前例的宅地盛宴，再加上近兩年深圳加碼出讓的宅地，接上去1-2年內，深圳新房供給充分，剛需可以遴選的餘地很年夜。
9月24日，深圳4個熱門盤收盤，均在當天順遂久泰夏威夷售罄，關於今朝低迷的樓市來說，是一個好新聞，闡明市場雖冷，可是剛需猶在，接上去剛需仍會活潑在新房市場。
而今朝宅地出讓盡年夜部門都為限售均價宅地，這就意味著，接上去1-2年，深圳新房市場價錢是可以預感的。
晶晶將深圳近1年時光出讓的限售宅地停止瞭收拾（曾經開賣的未列進），一路來了解一下狀況將來1-2年深圳新房限售房價輿圖，盼望對剛需買房有必定輔助。
晶新北大晶樂道說：
“
1、今朝深圳出讓的宅地中，建成通俗商品房的宅地，基礎都在原關外，也就是在龍崗、寶安、光亮、龍華、坪山，別的還有前海，也是幾塊宅地出讓，而原關內，也就是南山、福田、羅湖這些處所商品房宅地是沒有的。
2、可以預感，接上去原關外還是剛需主場，而這些宅位置置實在廣泛都不錯。
3、這些宅地基礎都是繚繞著地鐵沿線，不少地塊離地鐵站很是近，好比寶安松崗9月28日出讓的這塊宅地，就在11號線碧頭站旁邊，還有深鐵2020年6月拍得的長圳宅地，也在6號線長圳一品花園站邊上。
4、別的，這些宅地基礎都在原關外區域的新文林雙星建成的成熟片區內，或許是在強計劃范圍內，也就是住起來棲身感觸感染好，周邊絕對成熟，都是新建成的高樓室第群，或許就是將來計劃的仍是很不錯的，將來可期。
”
網紅詞5：大量網紅盤來瞭 什麼小區一年不到打瞭55折
事務：上周五璽玥華府，QCC，荷塘裡，星河六合四盤齊開，當日售罄楓香四季，1907個置業者買到瞭性價比極高的屋子。
別的還傳來年夜傢很是關註的幾個樓盤行將收盤的新聞，臻愛皇家深業中城，臨海攬山，潤峰府則是擇機收盤，分辨位於噴鼻蜜湖，蛇口，前海，都是不成錯過的黃金地段。
尤其是深業中城19年初次收盤192套，在認籌金500萬的情形下，認籌量到達瞭可怕的2794個，中簽率僅為1/14，可以說是土豪最愛，本次收盤218套祝年夜傢好運。
窗戶玻璃應聲而滿地的玻璃碎片破碎的碎片！
臨海攬山也是一手好牌打爛的典範，明明19年就到達瞭預售前提，可是開闢商感到本身豪宅定位，賣個10萬出頭的價錢有違初心，感到拖個幾年等政策松動豈不美哉，千算萬算，不值天一劃，現在政策仍然嚴重，存案價仍是拉不上往，可是關於寬大購房者來說，剛需價錢買現房豪宅真噴鼻。
學霸前鋒說：
“
1、新房的面前是地盤供給，比來多地土拍遇冷，杭州本年第二次供地10個地塊所有的流拍，而廣州方面24個地塊8塊流拍。
“什麼？”2、二手房滿是降價的新聞，有兩個樓盤上周登上瞭深圳降價之最的榜單，一個是寶安名堂年，20年這個樓盤炒作海韻黌舍概念，單價沖到瞭15萬，此刻打瞭7折。
別的一個小區更為誇大，福田八卦嶺宿舍，憑著棚改概念加上荔園小學新校區御藏的落地，這個80年月的老破小一飛沖天，單價從45000沖到150000，現在則是6折兜售，無人接盤。
3、這兩個盤隻是二手房市場的一個縮影，今朝來看，往年715今後進市的二手房買傢悉數被套。
”
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